在镇江新房交付验收时,您需要仔细检查以下文件和方面:
1. 必要的许可证和证书:确保开发商提供了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。此外,还要查看《建筑工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《面积实测表》以及《水、电、气等的质量检验及认证》的原件。
2. 墙面检查:仔细查看墙面是否有开裂或其他损坏情况。
3. 其他结构检查:对房屋的结构进行全面检查,包括地面、顶面、墙面、门窗等。
4. 水电检查:确保水电系统安装到位,并进行质量检验。
5. 竣工验收程序:了解开发商是否已按照相关规定完成了竣工验收程序,包括五方主体质量验收、质监站验收和专项验收。
6. 费用明细:与开发商确认所有费用,包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等,并确保这些费用都有物价局的批文。
在验收过程中,建议您保持谨慎,确保所有文件和检查都符合要求。如有任何问题或疑虑,不妨咨询专业人士或律师。